Förhandsavtal ogiltiga

Ogiltigt förhandsavtal läktes av tillägg om upplåtelse. Jag har ingått ett förhandsavtal på en bostadsrätt nyproduktion. Vi har betalat en avgift och i förhandsavtalet står det att upplåtelseavtal skall skrivas Q1-Q2 Efter ändrade omständigheter vill vi gärna komma ur detta. Har hört att ett tidsspann på 6 månader för ett upplåtelseavtal är för stort och gör därför avtalet ogiltigt?

Stämmer detta?

Lexnova Expertkommentarer

Som jag har förstått din fråga så har du tecknat ett förhandsavtal med en bostadsrättsförening. Avtalet som du tecknat innebär att bostadsrättsföreningen i framtiden kommer att upplåta en lägenhet med bostadsrätt till dig. Du har ännu inte ingått upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen utan detta ska i bästa fall ske under Q1-Q2, Om det är så att jag missuppfattat något så kan du använda kommentarsfunktionen nedan eller ställa en ny fråga, så gör jag en ny bedömning av vad som skulle kunna vara den bästa lösningen för dig.

Ett giltigt förhandsavtal För att ett förhandsavtal ska anses giltigt till formen, ska de uppfylla de krav som uppställs i 5 kap. Ett oriktigt upprättat förhandsavtal ska enligt 5 kap. I förarbetena till lagen anges: bland de uppgifter som skall finnas med i avtalet finns beräknad tidpunkt för upplåtelsen. Denna uppgift har betydelse för förhandstecknarens möjligheter att säga upp avtalet, om föreningen dröjer med att upplåta bostadsrätt, se 8 § första stycket 2.

Vidare anges följande i kommentaren till bostadsrättslagen: upplåtelsetidpunkten ska anges med ett datum och i vart fall inte anges med ett tidsintervall som sträcker sig över mer än ett par veckor. Bob Nilsson Hjorth och Ingrid Uggla, Bostadsrättslagen, En kommentar, version den 1 mars , 5u, se kommentar till 5 kap 3 § bostadsrättslagen. Min rekommendation I ditt förhandsavtal anges att upplåtelsetidpunkten är Q1-Q2 Mot bakgrund av det som framgår av ovan, kan det antas att det förhandsavtal du undertecknat inte uppfyller lagens krav på tydlighet.

Tidsintervallerna får, som ovannämnt, inte sträcka sig över mer än ett par veckor. Frågan som sådan har emellertid inte varit föremål för prövning i domstol.

Nya regler vid försäljning av nyproducerade bostadsrätter Förhandsavtal om upplåtelse och förvärv av bostadsrätt är bindande för såväl bostadsrättsföreningen som för förhandstecknaren så länge det följer formkraven i bostadsrättslagens 5 kapitel 3 §.

Är ett förhandsavtal vid köp av nyproducerade bostadsrätter Rättsföljden av att inte uppfylla formkraven är enligt 5 kap.

"Ogiltiga förhandsavtal blir domstolens dilemma - risk att I ditt förhandsavtal anges att upplåtelsetidpunkten är Q1-Q2 Mot bakgrund av det som framgår av ovan, kan det antas att det förhandsavtal du undertecknat inte uppfyller lagens krav på tydlighet.

Hur utfallet skulle bli i det enskilda fallet är svårt att sia om. För att vara på den säkra sidan, skulle jag säga att en intervall om månader inte kan ogiltigförklaras enligt 5 kap. I ditt fall talar vi dock om en tidsintervall om 6 månader. Vilket ökar chanserna att få förhandsavtalet ogiltigförklarat. Om du skulle kontakta bostadsrättsföreningen och påpeka detta, dvs.

Är ett förhandsavtal om bostadsrätt ogiltigt om det inte uppfyller alla formkrav?

Det alternativ som återstår för dig är att driva frågan i domstol vilket kan vara tidskrävande och kostsamt. I sådant fall är min rekommendation att du anlitar någon form av juridiskt biträde då de frågor som kan komma att uppstå kräver en viss juridisk kompetens. Tvisten med bostadsrättsföreningen bör dock omfattas av ditt befintliga rättsskydd, dvs.

Det innebär att risken för dig som konsument avsevärt minskar, med hänsyn till de rättegångskostnader som kan uppstå vid en eventuell tvist. Har du ingen hemförsäkring i dagsläget är mitt råd att du snarast tecknar en sådan. Om du skulle behöva hjälp med kontakten med bostadsrättsföreningen eller med att föra talan i domstol rekommenderar jag att du bokar tid hos en av våra jurister.

Om du vill ha mer rådgivning är du mer än välkommen att vända dig till några av våra andra tjänster:. Återkoppling Har du tid över får du gärna lämna ett omdöme. Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende. Hej, Jag har ingått ett förhandsavtal på en bostadsrätt nyproduktion.

Lawline svarar Hej! Tack för att du vänder till Lawline med din fråga. Om du vill ha mer rådgivning är du mer än välkommen att vända dig till några av våra andra tjänster: - Gratis telefonrådgivning, ring oss på 04 och välj knappval 2. Med vänlig hälsning,. David Muera Rådgivare. Boka tid med jurist Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Fastighetsrätt och Bostadsrätt?

Våra duktiga jurister kan hjälpa dig! Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende För- och efternamn.