Betala skador i lägenhet
Gör du inte det kan du bli betalningsskyldig för de skador som uppkommer. Du är inte aktiv och av säkerhetsskäl kommer du att loggas ut inom kort om du inte väljer att förlänga sessionen. Jag samtycker till att ni sparar mina personuppgifter så att ni kan kontakta mig för att boka en tid. Uppgifterna som du lämnar här skickas säkert till vår kundtjänst och sparas som längst i tre månader.
Mer information om hur vi hanterar personuppgifter finns att läsa i vår integritetspolicy. Redan när jag flyttade in så var det hål i väggarna från hyllor, tavlor och annat. Jag själv har också satt upp bland annat tavlor, hyllor, gardiner. Måste inte hyresvärden kunna bevisa då att jag har vart vårdslös och orsakat dessa skador? Saknas takkontakter: Detta är något som inte ens fanns i lägenheten när jag flyttade in, jag fick själv ta dit hjälp för att koppla in lamporna eftersom det endast hängde lösa trådar från uttaget.
Men jag har ju inget bevis på detta, jag vet bara om det eftersom jag fick hjälp med detta och jag har även vittnet på folk som såg det.
Hur går jag tillväga för att få ersättning för skador orsakade av min hyresgäst?
Denna hyresvärd är dessutom nya ägare sen några månader tillbaka, så de har inte vart med från början när jag flyttade in. Så för att sammanfatta: 1. Är jag verkligen ersättningsskyldig för detta? Vad anses vara normalt slitage? Jag kan väl inte behöva betala för sådant som tidigare hyresgäster har orsakat? Måste inte hyresvärden bevisa att det är just jag som orsakat skador?
Hyresvärden har sagt att de kommer att ta detta till tingsrätten om jag ej betalar, kan de göra det? Eller måste jag ens bevisa något? Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Du har frågor om vad som kan anses vara normalt slitage på en bostad och om man som hyresgäst kan bli skyldig att ersätta skador i bostaden när man flyttar. Jag redogör därför nedan för några av de regler som är tillämpliga och avslutar med en rekommendation utifrån din situation. Regler om att hyra och bo i hyresrätt finns i hyreslagen, 12 kap. Den som hyr en lägenhet har en plikt att vårda lägenheten under hyrestiden 24 §.
När blir hyresgästen ersättningsskyldig för skador i lägenheten?
Detta innebär bland annat att hyresgästen ska ta hand om lägenheten och undvika att det uppkommer skador. Skulle hyresgästen vara vårdslös eller försumlig och orsaka skada så kan hyresgästen bli ersättningsskyldig för denna skada. Hyresgästen kan också bli ersättningsskyldig för skador som orsakats av andra, exempelvis andra som bor i bostaden eller gäster som varit på besök. Små skador eller slitage som uppkommit av normal användning av lägenheten är däremot inte ersättningspliktigt.
Sådant normalt slitage kan exempelvis vara mindre fläckar eller repor på golv och väggar, små hål efter tavlor och hyllor eller måttlig mängd repor och små sprickor i handfat och badkar. Normalt slitage uppkommer alltså i en lägenhet genom att lägenheten är bebodd och används. Om en bostad återlämnas efter en uthyrningsperiod i sämre skick än den var vid inflytt, med undantag för normalt slitage, så kan hyresgästen bli ersättningsskyldig.
Hyresgästen svarar alltså för skador som uppkommit på grund av att denne varit vårdslös eller försumlig. Det är hyresvärden som har bevisbördan för att det är skador som inte utgör normalt slitage och att skadorna uppkommit under hyrestiden. För att undvika problem är det därför viktigt att i samband med inflytt upprätta ett besiktningsprotokoll där bostadens skick dokumenterats.
I protokollet ska alla skador i lägenheten framgå och detta kan kompletteras med fotografier. Hyresvärden och hyresgästen ska sedan ha varsitt exemplar av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokollet kan sedan tjäna som underlag vid bedömning av bostadens skick i samband med att hyresgästen flyttar ut. Om hyresvärden och hyresgästen inte kan komma överens om eventuellt skadestånd för skador i lägenheten så kan hyresvärden vända sig till tingsrätten.
I tingsrätten måste hyresvärden bevisa vad hyresgästen ska betala. Domstolen gör då en bedömning av om skadan beror på normalt slitage eller om det är en skada som uppkommit genom hyresgästens vållande eller vårdslöshet och därför ska ersättas. Exakt vad som är normalt slitage och vad som är skador uppkomna på grund av vårdslöshet eller försumlighet är svårt att svara på eftersom det är en bedömning i varje enskilt fall.
Oavsett vilka skador det är så är det hyresvärden som har bevisbördan för att skadorna inte utgör normalt slitage och att de uppkommit under tiden du hyrt lägenheten. Med andra ord måste hyresvärden exempelvis bevisa att hålen i väggarna är fler eller större än vad som orsakats av normal användning av lägenheten, som att du har satt upp tavlor och hyllor, och att dessa hål inte fanns där när du flyttade in.
Du behöver alltså inte i första hand bevisa att du inte orsakat skadorna eller att takkontakterna saknades redan när du flyttade in. Skulle hyresvärden däremot presentera bevis på att takkontakterna fanns när du flyttade in och att du orsakat skador i handfatet och hål i väggarna som inte omfattas av normalt slitage, så kan du behöva motbevisa detta.