Vad är skillnaden mellan en nybyggnadskarta och en situationsplan
Nybyggnadskarta och enkelt underlag till situationsplan. När en byggnad ska byggas är det nödvändigt att upprätta en situationsplan för bygglov. Då det finns särskilda regler och bestämmelser för att upprätta en situationsplan är det viktigt att den utformas på rätt sätt. Detta är avgörande för att kunna utföra bygglovsprövning, trädgårdsdesign eller visa upp byggnader för potentiella köpare.
Du kanske behöver en situationsplan för villa eller annan fastighet. Kommunen brukar kräva att situationsplanen är fackmannamässigt utförd. Varje kommun har egen tolkningsrätt kring vad de anser vara fackmannamässigt. En situationsplan utgör en central beståndsdel i en bygglovsritning, och kombineras med sektionsritning samt planritning för hus. En situationsplan ger en klar bild av hur en fastighet ser ut.
Här går det att se fastighetsindelning och läget för de byggnader som redan finns samt de som planeras. Situationsplanen kan innehålla vägar, markdispositioner, ledningar, grönytor med mera. Den skiljer sig från en planritning för hus på så sätt att den visar alla strukturer som finns på markområdet, medan planritningar illustrerar byggnadens inre utseende. Framställan av situationsplan kan till exempel ske i två dimensioner, där du får en tydlig översikt över hur fastigheten är utformad.
Situationsplan och nybyggnadskarta
Detta kan se ut som ett svartvitt och enkelt utformat diagram, eller med färgkodning för att göra olika landskapselement mer tydliga. Situationsplanen kan också renderas i tre dimensioner, vilket gör det enklare att visualisera landskapet med planteringar, strukturer och material. Situationsplanen visar de byggnader och omgivningar som finns på fastigheten eller tomten.
Finns det redan en befintlig fastighet utgår du från en baskarta, men om du ska bygga nytt på en tomt som i nuläget är obebyggd behöver du en nybyggnadskarta. Om du inte vill göra en bygglovsritning själv finns möjligheten att ta hjälp från Bygglovstjänst på bygglovsritningssidan som ger dig fackmannamässiga ritningar till bygglov och startbesked. Här får du alltid fast pris och kostnadseffektiva konstruktioner, där erfarna konstruktörer skapar ritningarna till dig inom en till två veckor.
Det är rekommenderat att låta en erfaren arkitekt eller byggingenjör med matematisk kompetens utföra planen. I de flesta fall är det nödvändigt med en fackmannamässigt framställd plan. Den behöver visa vägar, infart från gatan, tomtgränser, närmaste tomter samt planerade och befintliga byggnader. Många funderar på att göra en bygglovsritning själv. Men att rita en situationsplan för villa eller annan fastighet är en detaljerad process som kräver teknisk precision och kunskap.
Först behöver all viktig information samlas inom fastigheten, inklusive kartor, tidigare ritningar och juridiska dokument. Denna information grundlägger förståelsen för de nuvarande förhållanden som råder för fastigheten. En detaljerad markundersökning behöver sedan genomföras för att fastställa topografi, exakta gränser, placering av infrastruktur och befintlig vegetation.
Med hjälp av insamlad information kan situationsplanen utformas och det går att rita varje utbyggnad.
Nybyggnadskarta – så fungerar den
Detta involverar att skapa en ritning i rätt skala, där det går att se fastighetens layout inklusive alla föreslagna och befintliga element. En situationsplan för villa eller annan byggnad behöver genomgå en granskning av alla parter, inklusive arkitekter, myndigheter och byggherrar, för att de ska uppfylla nödvändiga krav och återspegla utvecklingen.
Därför kan det vara bra att ta professionell hjälp först, i stället för att försöka göra bygglovsritning själv. En situationsplan för bygglov ger en tydlig illustration av hur fastigheterna och tillhörande byggnader samt omgivning ser ut från ovan. Detta behöver finnas med i en situationsplan för bygganmälan:. För att en situationsplan , som exempel till en bygganmälan, ska uppfylla sitt syfte behöver den ge en exakt och klar bild av hur alla förhållanden ser ut på området, och eventuella förändringar som ska göras i framtiden.
Områdets storlek och fastighetens gränser ska tydligt visas, vilket innefattar att ange alla relevanta mått så att det är enkelt att förstå dess omfång och hur den relaterar till närliggande fastigheter. Alla föreslagna och befintliga byggnader på platsen behöver markeras, med information om storlek, placering, användning och hur långt avståndet är till fastighetens gränser. Situationsplanen behöver vara ritad enligt en skala som ger en korrekt representation av storlek och avstånd.
Planen ska också inkludera en norrpil som gör det lättare att orientera sig. Avstånd till närliggande infrastruktur, fastigheter och byggnader bör anges, samt dimensioner för nya anläggningar och konstruktioner. Områdets markanvändning bör anges tydligt, inklusive kommersiell användning, bostäder, rekreation och industri. All befintlig infrastruktur som avlopp och vatten, telekommunikationsnät och elledningar bör anges.
Detta inkluderar också planerad infrastruktur för projektet. En situationsplan för bygganmälan måste vara tydlig. Minst tre av byggnadens hörn ska låsas fast, och två rätvinkliga avstånd till tomtgränserna bör anges. Om det blir ett millimeterfel på planen kan detta resultera i att huset får en felaktig vridning med flera centimeter.
Detta kan resultera i att det krävs ett nytt bygglov, då huset har fått en felaktig placering.