Räkna ut belåningsgrad bostadsrättsförening
0 – 5 kr/kvm i skuld är mycket bra. Belåningsgraden i en BRF är något som du som köpare och ägare av bostadsrätter måste förstå och hålla reda på. Belåningsgraden kan vara avgörande i köpet av en bostadsrätt då den är en av nyckelkomponenterna när det kommer till att förstå en förenings ekonomi. Alternativt nyckeltal som i princip ger samma information är belåning per kvadratmeter i en bostadsrättsförening.
Belåningsgraden mäts i procent och anger hur stor andel föreningen lånat i relation till fastighetens totala värde. Ofta används begreppet belåningsgrad för att beskriva bostadsrättsföreningens lån per kvadratmeter, något vi återkommer till alldeles strax, men i exempelvis statistik och forskning så är det ett värde mätt i procent.
Under vissa perioder, exempelvis under talet, så var det vanligt. Det finns vissa aktörer som erbjuder något som kallas BRF 2. Trenden under talet har dock varit att föreningarna tar in huvuddelen av sitt kapital via medlemmarna och belåningsgraden för nya bostadsrätter är idag ofta relativt låg. Du räknar ut belåningsgraden genom att ta föreningens långfristiga skulder — vilket du hittar i senaste årsredovisningen alternativt prospektet — och delar det beloppet med fastighetens värde.
Sett ur ett riskperspektiv så är det bättre med lågt belånade bostadsrättsföreningar men det finns många samverkande faktorer som innebär att det måste finnas en balans mellan föreningens skuldsättning och medlemens.
Vad är belåningsgrad BRF?
Som vi varit inne på tidigare så är referensen idag att huvuddelen av finansieringen kommer från köparna och en mindre del lånas av föreningen. Då vi i praktiken oftast använder lån per kvadratmeter som mätetal så är hänvisar vi till bloggens mycket omfattande inlägg om vad som är bra nivå på lån per kvadratmeter i bostadsrättsföreningar. Jag som skriver här heter Anders Gustafsson.
Här pratar vi om vår tid och våra pengar. I stora drag kan vi säga att vi pratar om hur vi styr våra liv för att leva friare och intressantare liv. Titta bland kategorierna i menyn här ovanför så ser du vad vi pratar om i detalj. Läs gärna min fria e-bok som jag skrivit för dig som vill leva ekonomiskt fri för en kortare eller längre period. Jag har nyss fyllt 50 och har fyra barn och sambo.
Vi bor i Sundbyberg sedan Innan dess drev vi en liten gård i Småland under ett par år. På den tiden var vi aktiva inom FIRE-rörelsen och predikade för ekonomiskt oberoende och tidig pension. Nu är vi åter i ekorrhjulet : Det här med att hoppa ur ekorrhjul och säga nej till tråkiga vardagar har intresserat mig sedan Det som nog gör den här bloggen lite unik är att jag närmat mig frågeställningen på så många vis.
Belåningsgrad BRF | Intro | Nivå | Räkna ut | Tänk på
Inte minst har jag försökt förstå och påverka min roll i det hela. Utbildningsmässigt är jag civilingenjör. Jag har på det varit doktorand, men fullföljde aldrig den banan. På senare tid så har jag även läst psykologi på universitetsnivå. Du hittar min email-address på den lilla mailikonen här nedanför.
Där hittar du också länken till bloggens Youtube som du gärna får prenumerera på. Här pratar vi om hur vi sparar, investerar och resonerar kring våra viktgaste tillgångar: Tid och Pengar! Kompletta guiden för dig som vill komma igång med passiva inkomster. Vad kostar det att leasa en bil? Allt du behöver veta för att bli ekonomiskt fri. Prenumerera på vårt gratis nyhetsbrev: Inspiration och kunskap inom sparande, investeringar och ekonomi.
Second hand butiker i Stockholm. Vad kostar det att leasa en bil - Vad är alternativen? Sälja kläder second hand - Så här gör du det smart! Leasa begagnad bil - Läs det här först! Leasa eller köpa bil? Vad är ett index? Lär dig grunderna i fundamental analys. Lär dig grunderna i värdeinvestering. Aktiv förvaltning eller index - Vad är bäst?